不動産購入の基本の流れをチェック。スムーズに進めるポイントは？

１．不動産購入の流れ

住宅購入の段取りを考える場合は、大まかな流れを押さえておくことが大切です。どのような手続きや作業をしなければならないのか、まずは基本的なポイントを覚えましょう。

 

基本的なステップ

不動産の購入で最初に行うのは物件探しです。インターネットや不動産会社で情報を集め、気になる住宅があれば内見で詳細を確認し、最終的に一つの物件に絞り込みます。

購入の意思が固まったら、売主や不動産会社に購入の申し込みを行わなければなりません。金額や契約日などについて交渉を行い、物件を売ってもらえることが決まれば、売買契約のステップに移ります。

契約を締結する際は重要事項説明が行われるため、物件の状態を最終確認しておくことが大切です。売買契約締結後に物件購入代金の決済を行い、住宅の引き渡しを受ければ、新生活をスタートできます。

 

マンションや建売住宅の場合

完成していない新築マンションを購入する場合は、現物の内見ができないため、モデルルームを見学します。建設済みのマンションや建売住宅、中古マンションは内見が可能です。

新築マンションの申し込みに関しては、人気の高い物件の場合は抽選で選ばれるケースが多くなります。中古マンションは申し込み順で売主と交渉を行うのが一般的です。

新築の戸建てを購入する場合、建売住宅なら決まった場所に建物が建設されているため、特別な手続きや作業は発生しません。購入の流れはほぼ基本通りのステップで進みます。

 

注文住宅の場合

注文住宅で新築の戸建てを購入する場合は、土地探しから始める必要があります。住宅の建築を依頼するハウスメーカーや工務店も選ばなければなりません。

先に建築会社を決めれば、土地探しを手伝ってくれたり、好条件の土地を紹介してくれたりするケースもあります。土地が決まり、住宅の設計も終われば、建築会社と工事請負契約を結んで着工します。

注文住宅の場合は、建築費用を数回に分けて支払うのが一般的です。契約時には手付金、着工時や着工中には中間金を支払い、竣工時に残金を決済して物件の引き渡しとなります。

 

２．住宅ローンを利用する場合

住宅ローンを利用して物件を購入する場合、ローンの手続きは不動産購入の流れと同時進行で進めます。どのタイミングで何をすればよいのか、住宅ローンの流れを見ていきましょう。

 

住宅ローン借入の流れ

住宅ローン探しは、購入物件が決まった後に行うのが一般的です。各金融機関が提供しているローンを比較し、できるだけ好条件で利用できる商品を選びましょう。

金融機関が決まったら、不動産売買契約を締結する前に住宅ローンの事前審査を申し込みます。事前審査を通過した後に売買契約を締結し、今度は住宅ローンの本審査を受けます。

本審査も通過し、金融機関と金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）を締結すれば、金融機関から融資を受けることが可能です。融資金で住宅購入費を決済し、住宅の引き渡しを受けます。

 

審査は事前審査・本審査の2回

住宅ローンの審査には、事前審査と本審査の2種類があります。融資の可否を簡易的に判断するのが事前審査、事前審査の申告内容に間違いがないかなど時間をかけて調査するのが本審査です。

事前審査に通れば、融資を受けられる可能性や、希望借入額を融資してもらえる可能性が高くなります。売買契約前に事前審査を受けることで、売主側は契約後に買主が審査に落ちて契約解除になるリスクを軽減することが可能です。

本審査で落ちてしまう可能性もありますが、売買契約前の購入申し込みで『ローン特約』を付加しておけば、契約後に審査に落ち融資を受けられなくてもペナルティなしで契約を解除できます。

 

３．入居までにかかる期間は？

売買契約を結んでから新居に引っ越しをするまでは、どのくらいの期間がかかるのでしょうか。入居までにかかる期間の目安を解説します。

 

売買契約から引き渡しまで1～3カ月

不動産売買契約を結んだ後は、住宅ローンの本審査を申し込みます。本審査にかかる期間は約1週間～10日間です。

さらに、本審査通過後には、現地で売主と住宅の最終確認を行います。建物に不具合が見つかったら、引き渡しまでに修繕してもらうのが一般的です。修繕に時間がかかる場合は、引き渡しまでの期間も長くなります。

売買契約から引き渡しまでの期間は、1～3カ月を目安に考えておきましょう。物件がなかなか見つからない場合は、売買契約までの期間が長くなるため、トータルでかかる期間も長期にわたることになります。

 

注文住宅は1年程度かかる

注文住宅の場合は家づくりから始めなければならないため、長期間かかることを意識しておく必要があります。購入を決めてから入居までの期間は約1年が目安です。

住宅を建築する際は、業者選びやエリアの絞り込みを行わなければなりません。業者が決まった後も、地盤調査や建物の設計などに期間を要します。最初に行動を起こしてから着工まで、半年以上かかるケースもあります。

木造2階建てで約30坪の家を建てる場合、着工期間の目安は約4～6カ月です。住宅の規模・構造・工法・資材によっては、半年以上かかることもあります。完成させたい時期が決まっている場合は、期間を逆算して行動を起こすことが大切です。

 

４．不動産購入をスムーズに進めるコツ

少しでも早く新居を手に入れたいなら、作業や手続きをスムーズに進めるコツを押さえておくことが重要です。以下に挙げるポイントを押さえておきましょう。

 

希望条件をしっかり固め情報収集する

不動産購入の流れがスムーズに進まない理由の一つに、物件をなかなか決められない点が挙げられます。気になる物件が複数ある場合や、予算と条件が合わない場合は、一つの物件に絞りにくくなるでしょう。

物件を探す際は、最初に希望条件をしっかりと固めておくことが大切です。条件に優先順位をつければ、物件を探しやすくなります。

購入の決め手になる一般的なポイントは、間取り・価格・立地の3点です。自力で探すだけでなく、不動産会社からも情報収集を行えば、希望に近い物件が早く見つかるでしょう。

 

必要書類を用意しておく

不動産を購入する際は、全体的な流れを通してさまざまな書類が必要です。用意すべき書類の種類や提出するタイミングを把握し、全ての書類を早めに準備しておきましょう。

物件の購入で必要となる主な書類は、身分証明書・実印・印鑑証明書です。ローンを組む際は、住民票・所得を証明する書類・他の借入の残高証明書・返済口座通帳などを準備する必要があります。

特に、売買契約から住宅ローン本審査を経てローン契約を結ぶまでは、スケジュールがタイトになりがちです。必要書類をすぐに提出できる状態にしておけば、手続きをスムーズに進められるでしょう。

 

事前審査を早めに受ける

住宅ローンの事前審査は、購入物件が決まった後に受けるのが一般的です。ただし、よりスピーディーに物件探しを進めたい場合は、物件選びの前に審査を受けることをおすすめします。

前もって事前審査を受けておけば、審査結果から借入可能額が分かります。予算を明確にした上で物件を探せるため、借入希望額が高過ぎて審査落ちするリスクを回避できます。

先に物件を決めてしまうと、その物件を購入できる金額を希望して審査を受けなければならず、審査に通らなければ再度物件を探さなければなりません。二度手間を防ぐためにも、事前審査は早めに受けておきましょう。

 

５．購入までの流れを把握して進めよう

不動産の購入は、物件探し・購入申し込み・売買契約・残金決済・引き渡しの順で流れが進んでいきます。ローンの手続きは同時進行で行わなければなりません。

期間の目安や必要書類を押さえておけば、よりスムーズに手続きを進められます。少しでも早く希望物件を購入するためには、全体の流れを把握しておくことが大切です。

 

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