住宅ローンの借り換えは必要？メリットや注意点、手数料について解説

最終更新日: 2024年11月27日

　: モゲチェックメディア編集部

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1. 住宅ローン借り換えのメリット
- 返済額を減らすことができる
- 固定金利と変動金利を変更できる
- 団体信用生命保険を変更し、保障を充実させられる
2. 借り換え先の住宅ローンはどのように選ぶ？
- 金利の低さを確認する
- 団体信用生命保険を自分に合ったものにする
- ２種類の事務取扱手数料に注意する
3. 住宅ローン借り換えのタイミング
- 生活スタイルが変わったとき
- 金利が変動するとき
- リフォームしたいとき
4. 住宅ローン借り換えのデメリット
- 手数料がかかる
- 手続きが必要になる
- 思った効果が得られないケースが有る
- 金利変動に巻き込まれるリスク
- 住宅ローン控除の対象から外れることがある
5. シミュレーション付き！借り換えの成功例と失敗例
- 成功例とシミュレーション
- 失敗したパターンとシミュレーション
6. 借り換えができないこともある？
- 同じ銀行の中での借り換えは原則できない
- その他、金融機関に断られてしまうパターン
7. 住宅ローン借り換えをする際の注意点
8. 迷ったら窓口に相談を

WRITER

著者: モゲチェックメディア編集部

株式会社MFS

モゲチェックは住宅ローンのポータルサイトです。金融機関や不動産会社出身の住宅ローンのプロ&テクノロジー集団が運営し、公平・中立な立場で住宅ローン情報をお届けします。

SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS 代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴