住宅ローン借り換えの手数料について。モデルケースや支払い方法など

最終更新日: 2025年5月16日

　: モゲチェックメディア編集部

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1. 住宅ローン借り換えは複数の手数料が発生
- 新しく借りる住宅ローンの手数料
- 現在のローンを完済する際の手数料
- 登記手続きに関する手数料
2. 借り換え手数料のモデルケースについて
- 事務手数料が定率型のパターン
- 手数料が低い分保証料がかかるパターン
3. 手数料の支払い方法について
- 住宅ローンに含めるか別枠で借りる
- 自己資金もしくは親族に借りる
4. 住宅ローン借り換えのメリット・デメリット
- 返済期間や返済額を減らせる
- 金利タイプを見直すことが可能
- 団体信用生命保険の内容を見直せる
- 必ずしも得になるわけではない
- 健康に問題があると借り換えできない場合も
5. 借り換え後の住宅ローン控除はどうなる
- 条件を満たせば継続して受けられる
- 返済期間10年以上に注意
6. 住宅ローン借り換え手数料を金融機関別に比較
- 事務手数料がかからない住宅ローンプランがある金融機関
- 複数の金融機関でシミュレーションをして比較するのがおすすめ
7. 借り換えはメリットを冷静に見極めよう

WRITER

著者: モゲチェックメディア編集部

株式会社MFS

モゲチェックは住宅ローンのポータルサイトです。金融機関や不動産会社出身の住宅ローンのプロ&テクノロジー集団が運営し、公平・中立な立場で住宅ローン情報をお届けします。

SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS 代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴