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気になる銀行はあったでしょうか。
住宅ローンを最長50年で組むことは、家計にやさしい一方、長期的なリスクも伴います。
続いて、住宅ローンを長く組むことのメリットとデメリットも詳しくご紹介します。
住宅ローンを長期間組むことのメリットとデメリットは？
◆メリット◆
1. 毎月の返済額を大きく抑えられる
借入期間を長くすることで、月々の返済負担が軽減されます。たとえば35年ローンに比べて、50年ローンなら月々の支払いはかなり小さくなり、家計に余裕を持たせやすいことが特徴です。
例）「借入額5,000万円、元利均等返済」の場合の返済額
| 返済年数 | 適用金利 | 毎月の返済額 | 利息合計 |
| 35年払い | 年1.1% | 約143,500円 | 約1,026万円 |
| 50年払い | 年1.2% |
約110,900円 | 約1,651万円 |
2. 高額な物件にも手が届きやすい
月々の返済が抑えられるため、より高額な物件や理想の立地・間取りの家を購入できる可能性が広がります。
3. 団体信用生命保険の保障期間が長い
団信（団体信用生命保険）はローン期間に連動しているため、長期の保障が受けられる点も利点です。長期的な安心感につながります。
4. 資金を投資や教育費に回せる
毎月の支出が抑えられることで、将来の教育資金や資産形成（NISA、iDeCoなど）に資金を回す余力ができます。
5. 余裕が出てくればいつでも繰上返済できる
毎月の返済額に余裕があればタイミングを選んで繰上返済が可能です。これにより返済期間を短縮したり総支払利息を抑えることもでき、長期ローンの弱点を補えます。
◆デメリット◆
1. 総支払利息が大幅に増える
返済期間が長いほど支払う利息が膨らみます。特に固定金利であれば利息の合計額が数百万円単位で増えることもあります。
2. 老後まで返済が続くリスク
たとえば30歳で50年ローンを組むと、完済は80歳。退職後も返済が続く可能性があり、老後資金とのバランスが崩れるリスクがあります。
3. 資産価値の低下リスク
ローンの残債よりも物件の価値が早く下がる場合、売却時に債務超過になる恐れがあります。特に中古マンションや郊外物件などでは注意が必要です。
いかがでしたか。
より詳しく50年ローンについて知りたい方はこちらの記事もご参考ください。
50年ローンはやばいって本当？メリットや注意点、選ぶ際のポイントを解説！
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