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フラット35の金利予想（2021年11月）

最終更新日: 2022年5月25日

チーフアナリスト: 堀江勇介

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2021年11月のフラット35の金利は1.35%、フラット20の金利は1.23%と、いずれも10月より0.05%上昇すると予想します。

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１．フラット３５の金利推移と予想
２．フラット３５の金利条件

この予測は、2021年10月20日に住宅金融支援機構が発表した第174回貸付債権担保住宅金融支援機構債券（以下、機構MBS）の発行条件に基づき、モゲチェックが算出したものです。

市場金利の代表例である長期金利（10年国債利回り）は今年3月頃をピークに低下し続けていましたが、8月に0.00%付近で下げ止まりました。

9月以降米国の金利が上昇傾向にある中、日本の金利も追随して上昇しています。

前回の機構MBS発行条件が発表された9月中旬頃よりも長期金利が上昇していることから、2021年11月のフラット35の金利は0.05%上昇することを予想します。

モゲチェックでは「アフターコロナ」を見据え、今後変動金利は低位安定するものの、固定金利は上昇基調となることを予想しています。

長期固定金利住宅ローンの代表格であるフラット35の金利動向に今後も注目し、発信していきます。

住宅ローン金利の予想について詳しく知りたい方はこちら！

１．フラット３５の金利推移と予想

２．フラット３５の金利条件

	2021年10月	2021年11月	差
機構MBS利率	0.33%	0.38%	+0.05%
対国債スプレッド	0.29%	0.28%	-0.01%
フラット35金利	1.30%	1.35%(予想)	+0.05%
フラット20金利	1.18%	1.23%(予想)	+0.05%

参照元：

住宅金融支援機構　機構MBSの発行計画について

第174回　機構MBSの発行条件はこちら

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WRITER

著者: 堀江勇介

モゲチェック運営会社株式会社MFS

チーフアナリスト

銀行にて有価証券運用業務に従事。2019年にMFS入社。金融市場に関する深い知見を武器に、チーフアナリストとして活躍。金利の将来予想など、住宅ローンに関する様々な情報を発信。日本証券アナリスト協会認定アナリスト。

SUPERVISOR

塩澤崇

株式会社MFS取締役CMO

プロフィール

東京大学大学院情報理工学系研究科を修了後、モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進。その後、ボストン・コンサルティング・グループにて金融機関向けの戦略コンサルティングに従事。2015年9月よりMFSに参画し、金融機関提携、オペレーション、事業提携、広報などを管掌。2024年10月より取締役CMOに就任。

住宅ローン金利や金融機関の動向、住宅ローンユーザーの動向などについて、新聞・テレビ・SNS・YouTube等を通じて幅広く情報発信を行う。資本市場と消費者市場の橋渡し役として、住宅ローンを検討する人が最適な選択をできるよう、わかりやすい情報提供を行っている。

経歴

2006年3月: 東京大学大学院情報理工学系研究科修了
2006年4月〜: モルガン・スタンレー証券株式会社入社住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年1月〜: ボストン・コンサルティング・グループ入社金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月〜: 株式会社MFS 取締役COO
2024年10月〜: 株式会社MFS 取締役CMO

主な保有資格

貸金業務取扱主任者

主な著書

『金利が上がっても、住宅ローンは「変動」で借りなさい――1時間でわかる「新時代のお金の常識」』（ダイヤモンド社、2024年）

登壇実績

NHK、日本経済新聞、NIKKEI ASIA、東京新聞、NewsPicks等掲載・出演実績多数

SNSアカウント

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