パート・アルバイトでも住宅ローンは借りられる？難しい？
そもそも、パート・アルバイトで住宅ローンを借りることはできるのでしょうか？ 結論から言えば、一部の商品を除いては、パート・アルバイトでは住宅ローンの審査で承認を得るのは難しいことが多いです。
住宅ローンの返済は長期間にわたるため、住宅ローンの審査では、年収だけでなく収入の安定性もチェックされます。収入の安定性は、勤務先・職種・勤続年数・雇用形態などのさまざまな項目から総合的に判断されます。
パート・アルバイトは正社員よりも賃金水準が低いうえに、雇用が流動的です。そのため、申込時に十分な年収があっても、収入の安定性が低いとみなされやすくなります。
また、正社員や公務員以外の申込みを受け付けていない金融機関もあり、この場合にはパート・アルバイトは申込みができません。パート・アルバイトで住宅ローンを組むには、そもそも申込みができるかどうかなどの情報収集も重要になります。
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パート・アルバイトの住宅ローンにおすすめ「フラット35」
パート・アルバイトでは住宅ローンを組むことが難しいことは多いのですが、審査基準がゆるい「フラット35」であれば、借りられる可能性があります。フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関の提携による住宅ローンで、全国の300を超える金融機関で提供されています。フラット35には次のような特徴があります。
・年収、雇用形態、勤続年数の制限なし
・借入期間は最長35年
・金利は長期固定金利
・保証人・保証会社が不要
・団体信用生命保険（団信）への加入は任意
雇用形態に制限がないため、パート・アルバイトでも住宅ローンを組める可能性はあります。審査で最も重視される項目は、年収に占める返済額の割合（返済負担率）で、基準は、年収400万円未満なら30%以下、400万円以上の場合は35%以下です。
◆参考◆フラット35の特徴やメリット・デメリットについてはこちらで詳しく解説！
パート・アルバイトでも審査に通りやすくなる方法・ポイント
パート・アルバイトで住宅ローンを借りたい場合、審査を有利に進めるにはどのような方法があるでしょうか？ ポイントとなる考え方を説明していきます。
融資条件を事前に検討する
金融機関による住宅ローンの審査基準は非公開となっていますが、住宅ローンの申込条件として、どのような人を融資対象にしているかはあらかじめ公開されています。
金融機関が提示している年収や雇用形態、勤続年数に関する条件を満たしていない場合には、申し込んでもそもそも審査の対象になりません。金融機関によって条件が異なりますので、申し込む前に確認するようにしましょう。また、フラット35には雇用形態などの条件がないため、フラット35を提供している金融機関から選択するのが現実的な方法と言えます。
頭金を用意する
物件価格のうち、住宅ローンを利用せずに現金で支払う分を頭金といいます。頭金を入れると、住宅ローンの借入額を減らせることと、万一返済できなくなって物件を売却する場合に残債割れのリスクが減ることから、審査を有利に進めることができます。また、フラット35を利用する場合には、物件価格の1割を超える頭金を用意できれば、より低金利で借りることもできます。
一方、手元資金が少なくなりすぎてしまうと、突発的な支出が生じた際に困ることがあるため、頭金を入れる場合でも生活費数か月分の資金は手元に残しておきましょう。
ほかの借入を完済する
返済負担率の計算には、住宅ローンの返済だけでなく、自動車ローンや教育ローン、カードローンなどの借入も含まれます。そのため、あらかじめこれらのローンを完済しておけば、返済負担率を下げることができ、審査へ有利にはたらきます。
フラット35では雇用形態による制限はありませんが、一般的に高収入を得るのが難しく、また収入の安定性という点で不利になりやすいパート・アルバイトの場合は、返済負担率がなるべく低い状態で審査を受けるのが重要です。
信用情報に傷がつかないように注意する
パート・アルバイトかどうかによらず、過去の借入で延滞・滞納を起こしていないことは重要な審査事項です。クレジットカード利用額や、携帯端末の割賦販売（毎月の通信料金と合わせて端末代金を支払う方法）の口座引き落としが残高不足などで行えず、延滞・滞納の取り扱いになると、その情報は個人信用情報機関に5年間登録されてしまいます。審査時に、金融機関は個人信用情報を照会しますので、延滞・滞納を起こさないことが大切です。
配偶者の収入合算を利用する
配偶者が正社員などの住宅ローンを借りやすい属性であれば、配偶者を申込者とし、自身は収入合算者として住宅ローンの審査を受ける方法があります。これを収入合算といい、収入合算者は連帯保証人になる必要がありますが、金融機関によっては申込者よりも要件がゆるく、パート・アルバイトでも収入の半分程度を合算できることがあります。
なお、フラット35では雇用形態に関係なく収入合算者として申し込むことができます。しかし、収入の全額が合算できるわけではないため、合算額に関する金融機関の規定を把握しておく必要があります。
母子家庭（シングルマザー）や共働きの場合、住宅ローンは何がおすすめ？
これまでに説明したように、パート・アルバイトでは選択肢は限られますが、住宅ローンを組める可能性があります。パート・アルバイトの母子家庭や、共働きの場合にも、フラット35はオススメです。最新の商品情報は、無料で使えるモゲチェックの「住宅ローンランキング」も参考にしてみてください。
母子家庭（シングルマザー）の場合
金融機関によって審査基準は異なりますが、一般的に住宅ローンの審査では、家族構成が一定程度は考慮されるものの、それが審査結果に重大な影響を与えることはありません。そのため、母子家庭（シングルマザー）の世帯の場合でも、それ自体が住宅ローンの借入の障害になることは考えにくく、収入や雇用形態、勤続年数、年齢などの条件に問題がなければ、両親のいる家庭や父子家庭と同様に住宅ローンを組むことができます。
しかし、母子家庭では母親が正社員ではなく、パート・アルバイトである割合が高いため、住宅ローンの審査承認を得るのが難しかったり、そもそも住宅を購入しようとする人が少なかったりすることから、母子家庭の多くは賃貸住宅に住んでいます。
フラット35は審査基準に雇用形態を含まないため、パート・アルバイトでも申込可能です。十分な収入がある場合には、フラット35の利用を検討してみましょう。
共働きの場合はペアローンや収入合算がおすすめ
共働きの場合には、配偶者と協力してペアローンもしくは収入合算を利用する方法があります。単独で住宅ローンを借りるよりも審査で有利になったり、借り方によっては住宅ローン控除や団信をそれぞれが利用したりすることができます。
パート・アルバイトの場合に利用できる可能性が高いのは、収入合算による住宅ローン契約です。一般的に、収入合算者は収入の全額を審査対象にすることはできず、多くの金融機関では半分程度の金額で審査されることになります。
一方、ペアローンは1つの物件に対して2人がそれぞれ住宅ローンを借り入れる形になりますので、借入可能額がより大きくなります。これまではフラット35ではペアローンの取り扱いがなく、パート・アルバイトでは申込みが難しい場合がほとんどでした。しかし2024年10月からフラット35でもペアローンの取り扱いが開始されたため、パート・アルバイトでもペアローンを組める可能性は高まりました。ペアローンを検討する場合には、フラット35を候補の1つに入れてみましょう。
◆参考◆ペアローンと収入合算の違いや選び方を詳しく知りたい方はこちら
住宅ローンのペアローンとは？収入合算、単独との違いやメリット・デメリットを解説
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まとめ
住宅ローンの審査では収入の安定性を評価するため、パート・アルバイトが住宅ローンを組むのは難しいことも多くあります。ただし、申込者の雇用形態を問わないフラット35なら、パート・アルバイトでも住宅ローンを利用できる可能性は高まります。
配偶者がパート勤めをしているなら、収入合算の利用を検討するのもおすすめです。審査をより有利に進めるために、頭金を用意したりほかの借入を完済したりする方法も有効です。
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