フラット35の金利予想（2022年3月）2018年11月以来の水準に上昇へ

最終更新日: 2023年1月4日

チーフアナリスト: 堀江勇介

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フラット35の金利予想（2022年3月）2018年11月以来の水準に上昇へのアイキャッチ

2022年3月のフラット35の金利は1.44%、フラット20の金利は1.32%と、いずれも2月より0.08%上昇すると予想します。実際にフラット35の金利が1.44%となった場合、2018年11月以来の高水準となります。

全期間固定金利の代表格であるフラット35の金利は毎月1日に公表されますが、このように住宅金融支援機構が事前に公表する情報から、ある程度予想することができます。

フラット35の金利を予想することで、各銀行の住宅ローンの固定金利が翌月にどうなるかも事前に予想することができます。固定金利を希望している方は参考にしてください。

１．フラット３５の金利推移と予想
２．フラット３５の金利条件

この予想は、2022年2月17日に住宅金融支援機構が発表した第178回貸付債権担保住宅金融支援機構債券（以下、機構MBS）の発行条件に基づき、モゲチェックが算出したものです。

金融市場の中心地・アメリカでインフレが深刻となっている影響から、2021年末頃から大きく金利が上昇しています。そうした中、日本の代表的な市場金利である長期金利（10年国債利回り）も追随して上昇しています。グラフの通り、現在の長期金利は日本銀行がマイナス金利政策を導入した2016年1月以来の高水準となっています。

前回の機構MBS発行条件が発表された1月中旬頃に比べ現在の長期金利は大幅に上昇していることから、2022年3月のフラット35の金利は1.44%（2月比0.08%上昇）になると予想します。

モゲチェックでは「アフターコロナ」を見据え、今後変動金利は低位安定するものの、固定金利は高止まりすると考えています。

長期固定金利住宅ローンの代表格であるフラット35の金利動向に今後も注目し、発信していきます。

住宅ローン金利の予想を詳しく知りたい方はこちらの記事もチェック！

１．フラット３５の金利推移と予想

２．フラット３５の金利条件

	2022年2月	2022年3月	差
機構MBS利率	0.40%	0.48%	+0.08%
対国債スプレッド	0.27%	0.26%	-0.01%
フラット35金利	1.36%	1.44%（予想）	+0.08%
フラット20金利	1.24%	1.32%（予想）	+0.08%

参照元：

住宅金融支援機構　機構MBSの発行計画について

第178回　機構MBSの発行条件はこちら

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WRITER

著者: 堀江勇介

モゲチェック運営会社株式会社MFS

チーフアナリスト

銀行にて有価証券運用業務に従事。2019年にMFS入社。金融市場に関する深い知見を武器に、チーフアナリストとして活躍。金利の将来予想など、住宅ローンに関する様々な情報を発信。日本証券アナリスト協会認定アナリスト。

SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴