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日銀が金融緩和の維持を決定!住宅ローン金利はどうなる?【2020年12月アップデート】

  • 最終更新日: 2022年5月25日

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このページは過去の住宅ローン金利情報です。

 

日本銀行(以下、日銀)は12月金融政策決定会合(12/18〜19開催)によって、大規模な金融緩和政策の維持を決定しました。

日銀は消費者物価の前年比伸び率が+2%を安定的に超えるように金融緩和を行う「物価安定の目標」を掲げていますが、新型コロナウイルス感染症の影響でデフレ圧力が継続しており、11月の消費者物価指数(除く生鮮食品)は前年同月比 -0.9%(※)と低迷しています。

こうした状況のもと、景気下支えの観点から大規模な金融緩和は長期にわたって継続するものと見られます。

今後も市場金利が低く抑えられることで、住宅ローン金利も低位安定で推移すると予想します。

 

※参照:総務省統計局( https://www.stat.go.jp/data/cpi/index.html  )

目次
  • 1.日銀による金融政策の概要
  • 2.まとめ

1.日銀による金融政策の概要

日銀は2016年1月に日銀当座預金に対するマイナス金利(▲0.1%)を導入し、同年9月からは大規模な国債買入を通じて10年物国債金利(以下、10年金利)を0%付近に留めおく政策も採用しています。加えて今年3月の会合では、新型コロナウイルス感染拡大への対策として国債買入等の強化を行っています。

こうした日銀の政策はイールドカーブ・コントロールと言われ、国内景気を回復させ物価の安定を図る目的のもと、短期金利から長期金利まで市場金利の全体を低く抑えるものです。日銀が市場金利を低くコントロールする状況が続く中、日本の住宅ローン金利も、変動金利・固定金利ともに低金利が続くと見られます。

 

2.まとめ

金利は経済の体温計と言われ、市場金利は大きく景気拡大する局面で上昇し、景気後退局面で低下します。住宅ローン金利も、景気に伴って市場金利とともに上下します。

新型コロナウイルスの感染拡大で世界的に景気が冷え込み、回復ペースが緩やかである中、国内住宅ローン市場でも低金利環境が続くと予想します。

 

・日銀は大規模な金融緩和政策を維持

・変動金利の短期金利:従来からのマイナス金利(▲0.1%)を維持

・長期金利:10年金利が0%近辺で推移するような国債買入を維持

・市場金利が低位安定することで、それをベースとする住宅ローン金利も低金利が続く

 

 

 

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WRITER

著者: 堀江 勇介

モゲチェック運営会社 株式会社MFS

チーフアナリスト

銀行にて有価証券運用業務に従事。2019年にMFS入社。金融市場に関する深い知見を武器に、チーフアナリストとして活躍。金利の将来予想など、住宅ローンに関する様々な情報を発信。日本証券アナリスト協会認定アナリスト。

SUPERVISOR

監修者 塩澤 崇

塩澤 崇

株式会社MFS取締役CMO

プロフィール

東京大学大学院情報理工学系研究科を修了後、モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進。その後、ボストン・コンサルティング・グループにて金融機関向けの戦略コンサルティングに従事。2015年9月よりMFSに参画し、金融機関提携、オペレーション、事業提携、広報などを管掌。2024年10月より取締役CMOに就任。

住宅ローン金利や金融機関の動向、住宅ローンユーザーの動向などについて、新聞・テレビ・SNS・YouTube等を通じて幅広く情報発信を行う。資本市場と消費者市場の橋渡し役として、住宅ローンを検討する人が最適な選択をできるよう、わかりやすい情報提供を行っている。

経歴

2006年3月
東京大学大学院情報理工学系研究科 修了
2006年4月〜
モルガン・スタンレー証券株式会社 入社住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年1月〜
ボストン・コンサルティング・グループ 入社金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月〜
株式会社MFS 取締役COO
2024年10月〜
株式会社MFS 取締役CMO

主な保有資格

貸金業務取扱主任者

主な著書

登壇実績

NHK、日本経済新聞、NIKKEI ASIA、東京新聞、NewsPicks等 掲載・出演実績多数

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