【12/2 配信】今週1週間の住宅ローンニュースをポイント解説！

最終更新日: 2023年1月4日

取締役CMO: 塩澤崇

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このコラムでは1週間にあった住宅ローンに関するニュースをポイント解説します。最新情報やその背景を知りたい方にオススメです。

W杯の熱戦が続く今週は2本のニュースを取り上げます。

1位　変動金利が下落、固定金利は上昇と逆の動きが続く

・PayPay銀行と楽天銀行が変動金利を引き下げへ

・一方で、フラット35（全期間固定金利）は1.54%→1.65%と金利上昇

・変動と固定の金利差は過去最大の1.21%へ拡大

【COO塩澤の一口コメント】

変動金利は競争が激しい状態が続いており、今月は2銀行が引き下げました。モゲチェックの事前審査申込み数を分析すると、トップ3の銀行でシェア半分、トップ5でシェア75%を占める状態です。ですので、どの銀行もランキング上位に入るために激しい金利引き下げバトルを繰り広げているのです。なお、1月から住宅購入のハイシーズンを迎えるため、この動きはまだ続く可能性があります。

一方、固定金利は上昇基調です。米国の利上げの影響で長期金利が上昇しており、それの余波を受けて固定金利も上がっています。米国は政策金利をまだ上げる見通しですので、その影響を受けて固定金利はまだ上昇する可能性があります。

https://mogecheck.jp/articles/show/lZL61dGp4PAGEVkO9Rv3

2位　住宅ローン変動金利1%上昇で年間1.0兆円の金利負担増に

・モゲチェックユーザーを分析したところ、変動金利が1%上昇すると、日本全体で金利負担が年間1兆円増加する見通し

【COO塩澤の一口コメント】

変動金利ユーザーは増加の一途であり、モゲチェックでは95%以上のユーザーが変動金利を選んでいます。もし仮に変動金利が上昇すると、家計負担は大きなものになり、試算では年間1兆円となります。ですので、利上げ時には、必ず賃金上昇を実現している必要があります。賃金上昇が伴わない金利上昇は消費活動を冷やしかねず、景気悪化を招くだけです。

https://mogecheck.jp/articles/show/Ayo7gBeLEw8z28V6KYJX

いかがでしたでしょうか。

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※著者：塩澤の紹介ページはこちらです。

「住宅ローン金利についてわかりやすく情報発信」MFS取締役COO塩澤崇のご紹介

WRITER

著者: 塩澤崇

モゲチェック運営会社株式会社MFS

取締役CMO

モルガン・スタンレー証券にて住宅ローン証券化に従事後、ボストン・コンサルティング・グループにて金融機関向けの戦略コンサルティングを実施。MFSではCOOとしてマーケティング及び戦略立案を管掌。

SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴