この予想は、2022年1月21日に住宅金融支援機構が発表した第177回貸付債権担保住宅金融支援機構債券（以下、機構MBS）の発行条件に基づき、モゲチェックが算出したものです。
金融市場の中心地・アメリカではインフレが深刻になりつつあり、2021年末頃から大きく金利が上昇しています。そうした中、日本の代表的な市場金利である長期金利（10年国債利回り）も追随して上昇しており、約1年ぶりの高い金利水準になっています。
前回の機構MBS発行条件が発表された12月中旬頃に比べ、現在の長期金利は大幅に上昇していることから、2022年2月のフラット35の金利は0.08%上昇すると予想します。
モゲチェックでは「アフターコロナ」を見据え、今後変動金利は低位安定するものの、固定金利は上昇基調となることを予想しています。
長期固定金利住宅ローンの代表格であるフラット35の金利動向に今後も注目し、発信していきます。
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１．フラット３５の金利推移と予想
２．フラット３５の金利条件
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2022年1月 |
2022年2月 |
差 |
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機構MBS利率 |
0.32% |
0.40% |
+0.08% |
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対国債スプレッド |
0.27% |
0.27% |
- |
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フラット35金利 |
1.31% |
1.39%（予想） |
+0.08% |
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フラット20金利 |
1.19% |
1.27%（予想） |
+0.08% |
参照元：
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