フラット35の金利予想（2021年3月）

最終更新日: 2024年11月27日

　: モゲチェックメディア編集部

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2021年3月のフラット35の金利は1.37%、フラット20の金利は1.28%と、いずれも先月より0.05%上昇すると予想します。

この予測は、2021年2月17日に住宅金融支援機構が発表した第166回貸付債権担保住宅金融支援機構債券（以下、機構MBS）の発行条件に基づき、モゲチェックが算出したものです。

足元では約30年半ぶりの株高局面となっており、長期金利も上昇傾向にあります。長期金利と相関が高いフラット35の金利も、来月は上昇すると予想します。

株高の影響から国内金利が上昇基調となっていますが、実体経済はコロナ禍の影響からデフレ圧力が継続しており、景気下支えのための大規模な金融緩和も続いています。

住宅ローン金利は上下動を繰り返しながらも、総じて低位安定で推移すると予想します。

［フラット35についてさらに詳しく］

１．金利推移及び予想
２．金利条件

１．金利推移及び予想

２．金利条件

	2021年2月	2021年3月	差
機構MBS利率	0.36%	0.41%	+0.05%
対国債スプレッド	0.32%	0.32%	-
フラット35金利（予想）	1.32%	1.37%	+0.05%
フラット20金利（予想）	1.23%	1.28%	+0.05%

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著者: モゲチェックメディア編集部

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SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

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