三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット・デメリットを徹底解説！金利・団信も（2026/10最新版）

 

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの特徴

メガバンクの一つである三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンは、確かな信頼性と豊富なサービスを特徴としています。

 

メガバンクの信頼性と充実したサービス

三菱ＵＦＪ銀行は高い知名度を誇る大手都市銀行です。多彩な商品を用意していることが、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの大きな特徴です。マイホームを購入したい人のさまざまなニーズに応えられるプランがそろっています。

ローン窓口のある店舗で相談できるため、メガバンクならではの安心感も得られるでしょう。担当者に対面で相談しながら、自分に合う商品を選べます。

 

オンライン完結型の住宅ローンを用意

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンでは、事前審査の申し込みからローン契約の締結まで、全ての手続きをオンラインで完結できます。住宅ローンの手続きを自宅で済ませたい人にもおすすめです。

金利タイプは、変動金利・固定3年・固定10年・固定20年・全期間固定から選べます。とにかく低い金利で借りたい場合は、変動金利を検討してみましょう。

 

 

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンはこんな人に最適

メガバンクの住宅ローンを組みたい人や、もしものときの備えを充実させたい人には、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンが最適です。妊娠中の人や出産6ヶ月以内の人には、女性向けの特典が用意されています。

 

メガバンクの住宅ローンを利用したい

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンは、メガバンクならではの信頼性を重視する人に向いています。全国の店舗で相談に乗ってもらえるため、ローン契約に不安を感じる人でも安心して利用可能です。

 

メガバンクの住宅ローンは、ネット銀行に比べ審査に通りやすい傾向があります。特に大手民間企業の会社員や公務員なら、収入の安定性を評価されて有利な条件で借入できるでしょう。

メインバンクとして三菱ＵＦＪ銀行を使っている人にもおすすめです。給与口座や公共料金の引き落とし口座にしているなら、ローンの返済口座もまとめられます。

 

万が一の際の保障を充実させたい

もしものときのためにしっかりと備えたい人にも、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンは適しています。

三菱ＵＦＪ銀行は4つの保障プランを用意しています。

• 3大疾病50％
• 7大疾病100％
• 全疾病100％
• 保険料支払型

それぞれの保障内容や条件は次の表のとおりです。

【女性特典】出産時は1年間、金利が年0.2%下がる

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンには、女性の契約者が出産したときの金利優遇があります。

借入後に出産し、特典の手続きをすると、手続きから1年間、適用金利が年0.2%下がります。手続きは出産後6ヵ月以内に契約者本人が行います。母子手帳があれば、出産前でも手続きできます。

子育てで出費が増える時期に返済額を抑えられるため、出産を予定している人にはうれしい特典です。

（女性向け特典の適用には条件があります。詳しくは三菱ＵＦＪ銀行公式サイトでご確認ください。）

 

 

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン金利

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの金利タイプと利率を確認しましょう。金利は2026年10月1日現在の、新規借入の適用金利です。審査結果によっては、金利が異なる場合があります。

 

変動金利

三菱ＵＦＪ銀行の変動金利は年1.195%です（ずーっと一律優遇コース）。店頭表示金利の年3.375%から、完済まで年2.18%引き下げられます。借入期間中でも、手続きをすれば固定金利に変更できます。固定金利に変えても、引き下げ幅は変わりません。

 

固定特約金利

三菱ＵＦＪ銀行の固定特約金利は、固定3年が年2.95%、固定10年が年3.75%、固定20年が年4.46%です。固定期間が終わった後も、店頭表示金利から固定3年は年1.80%、固定10年・20年は年1.55%引き下げられます。固定金利を希望する人にとって、有力な候補の１つとなるでしょう。

 

全期間固定金利

三菱ＵＦＪ銀行には全期間固定金利タイプもあります。完済時まで月々の返済額が確定するため、金利上昇リスクが不安な人や返済計画を楽に立てたい人に向いています。

返済期間に応じて、21〜25年・26〜30年・31〜35年・36〜40年の４つがあります。金利は年4.18%〜4.40%です。

 

 

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット

三菱ＵＦＪ銀行住宅ローンを選択した場合、どのようなメリットを受けられるのでしょうか。代表的なメリットを確認し、他行商品との比較検討に役立てましょう。

 

金利上乗せなしで最長40年返済が可能！

三菱UFJ銀行では最長40年の住宅ローンを金利上乗せなしで利用可能。 借入期間が長いほど総支払額は増えますが、毎月の返済額を抑えたいお客様におすすめです。

 

充実の疾病保障でいざというときに安心

三菱ＵＦＪ銀行では、通常の団信とは別に『疾病保障付住宅ローン』を利用できます。「3大疾病50%」「7大疾病100%」「全疾病100%」「保険料支払型」の4つから選べます。充実した保障内容が魅力です。

 

各地の店舗で窓口相談も可能

ローン窓口のある店舗で、担当者に住宅ローンの相談ができる点も三菱ＵＦＪ銀行のメリットです。プロの知恵を借りながら、自分に合うプランを選べるでしょう。

三菱ＵＦＪ銀行の口座を持っていない人でも、気軽に窓口で相談することが可能です。相談するにあたり、物件購入の意思を固めている必要もありません。

 

Pontaポイントが貯まる！提携サービスが充実

三菱ＵＦＪ銀行で特定の取引を行うと、Pontaポイントを毎月貯めることが可能です。住宅ローンに関しては、ローン残高があれば毎月50Pontaポイント(※1)が貯まります。

 

返済期間中は常に残高がある状態となっているため、完済まで毎月ポイントを獲得できることになります。貯まったポイントは、三菱ＵＦＪダイレクトにログインした後のトップ画面で確認可能です。三菱ＵＦＪダイレクトへのログインや口座振替などの取引でも、Pontaポイントを獲得できます。ローン契約に合わせて三菱ＵＦＪ銀行をメインバンクにすれば、お得にポイントを貯められるでしょう。

ほかにも、住宅ローンの利用者向けの特典があります(※2)。ビックカメラ・コジマでの家電購入は3%引き、アート引越センターの引越基本料金は30%引きです。割引の上限は、いずれも2万円です。ホームセキュリティは、セコム・ALSOK・全日警のいずれか1社の特典を使えます。

三菱ＵＦＪカードを使っている人は、対象店舗での利用分のポイント還元率が1%上がり、8%になります（エントリーが必要）。

 

 

ワイド団信を利用できる

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用するためには、団信へ原則加入が必要です。しかし、健康上の問題を抱えている場合は、団信に加入できないケースもあります。

通常の団信に加入できなかった人のために、三菱ＵＦＪ銀行ではワイド団信が用意されています。ワイド団信とは、通常の団信より加入条件が緩和された団信です。

健康上の理由から通常の団信に入れなかった人も、ワイド団信なら加入できる可能性があります。ただし、ワイド団信に加入してローンを組む場合は、適用金利に年0.3%の上乗せが必要です。

 

リフォーム融資を用意

三菱ＵＦＪ銀行では、リフォームの際に融資を受けられる『ネットDEリフォームローン』が用意されています。15年以内の借入期間で、最大1000万円の借入を行うことが可能です。

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用中にネットDEリフォームローンを申し込めば、リフォームローンの金利優遇を受けられます。バリアフリー化のリフォームを行う場合は、さらに金利を下げてもらうことが可能です。

申し込みから契約までの手続きは、全てインターネットで完結できます。契約は電子契約となるため、印紙代がかからないのも魅力です。三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用する場合は、お得なリフォーム融資を利用できることも覚えておきましょう。

 

 

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン申し込み手順

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを利用する場合、まずはインターネットで『事前審査』を申し込みましょう。三菱ＵＦＪ銀行の口座がなくても申し込めます。

事前審査で承認されると、手続き用のマイページの案内がメールか郵送で届きます。正式審査はマイページから申し込みます。必要書類もWeb上でアップロードして提出できます。

正式審査も通過すれば、ローン契約の手続きに移行します。正式審査と同様、電子契約も公式サイトのマイページで手続きが可能です。契約後に融資を受ければ、全ての手続きが完了となります。

 

申し込み・契約に必要な書類

申し込みや契約に必要となる主な書類の種類は、所得証明書類・本人確認書類・物件関連書類です。

給与所得者の場合は、所得証明書類として『源泉徴収票』と『住民税決定通知書または課税証明書』が必要です。確定申告をしている人は、『確定申告書』と『納税証明書』を直近3年分準備します。

 

本人確認書類は、顔写真付きの本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード・パスポートのいずれか）と『住民票の写し』です。健康保険証の情報は、マイナポータルの画面か資格確認書で提出します。

物件関連書類として必要なものには、『売買契約書』『重要事項説明書』『物件のチラシ』『建築確認済証』などが該当します。ほかに借入がある場合は、取引状況が分かる書類も用意しましょう。

 

 

まとめ：メガバンクの住宅ローンを利用したい人におすすめ

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンはメガバンクならではの高い信頼性を重視する人におすすめです。ローンタイプの選択肢が多いことや、充実した疾病保障付住宅ローンを選べることなどのメリットもあります。

Web申し込みならオンライン完結も可能です。特徴を理解し、住宅ローンの比較検討に役立てましょう。