元利均等返済と元金均等返済とは？違いやメリット・デメリット・注意点などを徹底解説

最終更新日: 2025年2月13日

　: モゲチェックメディア編集部

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元利均等返済と元金均等返済とは一体何？仕組みと違い
元利均等返済を選ぶメリット
- 支払額が一定なので資金計画を立てやすい
- 手元に現金を残せる
- 元金均等より審査基準がゆるい
元利均等返済のデメリットと注意点
- 返済総額が多くなる
- 元金の減りが遅い
元金均等返済のメリット
- 返済総額が少なくなる
- 金利上昇の影響が小さくなる
- 残債割れを起こしにくくなる
元金均等返済のデメリット・注意点
- 返済初期の返済負担が重い
- 借入可能額の上限が低くなりやすい
- 金利が急上昇すると月々の返済額が大きく増える
元利均等返済と元金均等返済をシミュレーションで比較
元利均等返済・元金均等返済、それぞれが向いている人の特徴
住宅ローンの金利上昇に伴う元利均等返済・元金均等返済の特徴
- 金利上昇した場合は「繰上返済」がおすすめ
住宅ローンが低金利の時期は「住宅ローン控除」の活用がおすすめ
1番おトクな住宅ローンを見つけるなら、モゲチェック
まとめ

WRITER

著者: モゲチェックメディア編集部

株式会社MFS

モゲチェックは住宅ローンのポータルサイトです。金融機関や不動産会社出身の住宅ローンのプロ&テクノロジー集団が運営し、公平・中立な立場で住宅ローン情報をお届けします。

SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS 代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴