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【9/9 配信】今週1週間の住宅ローンニュースをポイント解説!

  • 最終更新日: 2023年1月4日

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このコラムでは1週間にあった住宅ローンに関するニュースをポイント解説します。最新情報やその背景を知りたい方にオススメです。

ぐずついた天気が続く今週は2本のニュースを取り上げます。

 

 

1位 1ドル150円も!?24年ぶりの円安相場に

・9/8午前時点で1ドル144円99銭

・報道では日米の金利差が強調され、日本は金融緩和政策をいつまで続ける?の声も

 

【COO塩澤の一口コメント】

ジャクソンホールでのFRBパウエル議長の「インフレ退治がなされるまでは利上げを続けなければならない」の強いメッセージを受け、米国=高金利、日本=低金利の構図が続くことが改めて認識され、円売りが続いています。

 

このドル相場ですが、グローバルで見ると他国通貨(ユーロ、中国人民元など)もドルに対して弱くなっています。ですので、日本円だけが弱いのではなく、ドルがあまりにも強いため他国通貨も同様に下落している状況です。

 

さて、これを受けて金融緩和政策が方針転換になるかどうかが再び議論になっていますが、結論方針転換しないでしょう。

 

繰り返しですが、賃金が安定して上昇しない限り、日銀は金融緩和を続行して景気を下支えします。金融緩和を止める=景気引き締めとなるため、日本経済が弱い間は金融緩和して経済を守らないといけないのです。

 

また、黒田総裁は円安にすることで輸出企業を中心とした業績回復を狙っています。ですので、彼からすると「今の円安は大問題だ」との報道がなされたとしても、「だからなに?」という感じだと思いますね。

 

関連記事:

https://jp.reuters.com/article/ny-forex-idJPKBN2Q825Z

 

2位 住宅ローン競争は長期返済商品の開発へ

・足利銀行が50年住宅ローンを開発

 

【COO塩澤の一口コメント】

住宅ローンは金利競争→団信競争とフェーズが進みつつありますが、次はおそらく35年超ローンの開発になるでしょうね。今、日本の社会には3つの大きな波が来ています。

・不動産価格の高騰

・長寿命&年金が当てにならず定年後も働き続ける社会へ

・住宅性能の向上

 

これらに対応した住宅ローンが続々と出てくると思いますよ。今後の各銀行の商品開発競争に注目したいと思います。

 

関連記事:

https://www3.nhk.or.jp/lnews/utsunomiya/20220907/1090013298.html

 

 

いかがでしたでしょうか。

今後も住宅ローンに関するニュースを配信予定です。

 

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※著者:塩澤の紹介ページはこちらです。

「住宅ローン金利についてわかりやすく情報発信」MFS取締役COO塩澤崇のご紹介

 

 

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WRITER

著者: 塩澤 崇

モゲチェック運営会社 株式会社MFS

取締役CMO

モルガン・スタンレー証券にて住宅ローン証券化に従事後、ボストン・コンサルティング・グループにて金融機関向けの戦略コンサルティングを実施。MFSではCOOとしてマーケティング及び戦略立案を管掌。

SUPERVISOR
supervisor

中山田 明

株式会社MFS代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ(現:SBIアルヒ株式会社)ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴

  • 1991年3月 東京大学経済学部学部 卒業
  • 1991年4月〜 三井物産株式会社 入社
  • 1993年7月〜 モルガン・スタンレー、ベア・スターンズなど外資系投資銀行を歴任
  • 2000年8月〜 株式会社新生銀行(現:SBI新生銀行)キャピタルマーケッツ部部長
  • 2011年8月〜 SBIモーゲージ株式会社(現:SBIアルヒ株式会社)CFO
  • 2014年10月〜株式会社MFS創業

主な保有資格

貸金業務取扱主任者

登壇実績

  • 2021年9月 金融DXサミット(日本経済新聞主催)等 登壇実績多数
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