フラット35の金利予想（2021年4月）

最終更新日: 2022年5月25日

チーフアナリスト: 堀江勇介

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2021年4月のフラット35の金利は1.35%、フラット20の金利は1.26%と、いずれも3月から据え置きになることを予想します。

この予測は、2021年3月17日に住宅金融支援機構が発表した第167回貸付債権担保住宅金融支援機構債券（以下、機構MBS）の発行条件に基づき、モゲチェックが算出したものです。

今年に入り約30年半ぶりの株高となったことで、長期金利も上昇傾向となりました。

現在長期金利は、前回住宅金融支援機構が機構MBSの発行条件を発表した2月中旬頃と比べてやや高い水準にありますが、下表の通り対国債スプレッドをやや縮小することでMBS利率は据え置かれたため、2021年4月のフラット35の金利も、3月から据え置かれると予想します。

モゲチェックでは、今後住宅ローン市場において変動金利は低位安定するものの、固定金利は上昇基調となる可能性があると予想しています。

足元では各銀行の固定金利が上昇基調となっており、今後フラット35も同様の動きとなるかどうか、注目し発信していきます。

参考

[日米景気とコロナ禍後の住宅ローン金利　〜固定金利に上昇の兆し〜]

［フラット35についてさらに詳しく］

１．金利推移及び予想

２．金利条件

	2021年3月	2021年4月	差
機構MBS利率	0.41%	0.41%	-
対国債スプレッド	0.32%	0.31%	-0.01%
フラット35金利（予想）	1.35%	1.35%	-
フラット20金利（予想）	1.26%	1.26%	-

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WRITER

著者: 堀江勇介

モゲチェック運営会社株式会社MFS

チーフアナリスト

銀行にて有価証券運用業務に従事。2019年にMFS入社。金融市場に関する深い知見を武器に、チーフアナリストとして活躍。金利の将来予想など、住宅ローンに関する様々な情報を発信。日本証券アナリスト協会認定アナリスト。

SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴