１．千葉銀行の住宅ローンの特徴
大手地銀である千葉銀行の住宅ローンには、どのような特徴があるのでしょうか。まずは、千葉銀行の住宅ローンの概要を押さえておきましょう。
千葉県内シェア1位の住宅ローン
千葉銀行は、2024年3月時点で国内地銀3位の資産を有する大手地方銀行です。千葉県内に約160店舗を構え、東京・埼玉・茨城・大阪や海外にも店舗を展開しています。
住宅ローンを地方銀行とメガバンクで比較した場合、地方銀行は地域が特定される点や金利が高めな点がデメリットです。しかし審査のハードルは比較的低い上、柔軟な対応を期待できるメリットもあります。
千葉銀行の住宅ローンは、千葉県内においてトップクラスのシェアを誇る住宅ローンです。地元の地銀としての強みを生かし、県内でマイホームを購入する人から高い支持を得ています。千葉県内に物件を購入するなら、有力な選択肢の一つとなるでしょう。
複数の住宅ローンプランを用意
千葉銀行の住宅ローンの大きな特徴として、豊富なプランが挙げられます。内容の異なるさまざまなプランの中から、自分にとって最適な条件の商品を選ぶことが可能です。
金利プランの種類は、変動金利・当初期間選択型固定金利・全期間型固定金利の三つがあります。変動金利と固定金利を組み合わせたミックスタイプも利用可能です。
千葉県内への移住を考えている人には、特別金利で借入できるプランが用意されています。親子2人の収入を合算できるリレーローンや、無担保・無保証人で借入可能なプランも魅力的です。
２．千葉銀行の住宅ローンはこんな人に最適
千葉銀行の住宅ローンは、以下の特徴を持つ人に適したローンです。自分があてはまるなら、千葉銀行の住宅ローンを積極的に検討してみましょう。
個別の事情を相談しながら契約を進めたい人
地域密着型の地銀である千葉銀行では、住宅ローンの相談を担当者が親身になって聞いてくれます。個別の事情をくみ取ってもらい、融通を利かせた契約を結べるでしょう。
ネット銀行やメガバンクは金利こそ低水準であるものの、審査は画一的にしか行われないのが基本です。相談者ごとに丁寧な審査を行ってくれる千葉銀行は、個別の事情を聞いてもらいながら手続きを進めたい人に向いています。
多くの店舗で土日祝日にも営業を行っている点もポイントです。平日は仕事が忙しい会社員でも、休日に店舗へ足を運べば、担当者に対面でじっくりと相談できます。
千葉県内に移住・定住したい人
千葉銀行の住宅ローンは、千葉県内への移住・定住を予定している人にも最適です。千葉県にマイホームを持ちたくても自己資金が少ない人のために、『ちばぎん移住・定住促進プラン』が用意されています。
ちばぎん移住・定住促進プランは、自治体の移住・定住に関する助成制度を利用した場合に、特別金利でローンを組める商品です。融資金額は最大3億円、返済期間は最長40年となっています。
住宅購入資金だけでなく、インテリア・エクステリアなどの資金や住宅取得に伴う諸費用も含めての借入が可能です。金利タイプは変動金利と固定金利から好きなほうを選択できます。
３．千葉銀行の住宅ローン金利
千葉銀行の住宅ローンにおける独自ローンでは、変動金利と固定金利の金利タイプから選べます。
変動金利
変動金利とは、返済中に金利の見直しが行われる金利タイプです。変動金利の金利見直しは年2回です。月々の返済額は5年ごとに見直されます。見直し後の増加分の上限は、前回返済額の25%です。
千葉銀行の変動金利は、ネット銀行やメガバンクの変動金利に比べるとやや高めとなっています。
固定金利
千葉銀行の固定金利は、当初期間選択型と全期間型の2種類があります。固定金利も変動金利と同様に、ネット銀行やメガバンクよりやや高めです。
当初固定期間終了後に再度固定金利を選択する場合、適用期間が10年・15年・20年の固定金利は選択できません。固定期間終了後に連絡しなかった場合は、自動的に変動金利へと移行します。
４．千葉銀行住宅ローンのメリット
千葉銀行の住宅ローンは、豊富な選択肢からプランを選ぶことが可能です。団信やつなぎ融資に関するメリットもチェックしておきましょう。
住宅ローンの選択肢が豊富
千葉銀行の住宅ローンは、他の地銀と比べ住宅ローンの種類が豊富です。さまざまな選択肢の中から、予算や状況に合わせて最適な商品を選べるでしょう。
例えば、返済額を任意に指定できるプランを選択した場合、指定期間内であれば余裕のあるときに返済額を多めに指定できます。指定期間外の返済額を抑えることが可能です。
変動金利と固定金利を組み合わせる、独自のミックスプランも利用できます。変動金利の低金利と固定金利の安心感を両立したお得なプランです。
ほかにも、親子リレーローンや移住・定住促進プランなど、多彩なニーズに応えるプランが豊富に用意されています。
団信の種類が豊富で上乗せ金利が低め
団信の種類が豊富に用意されている点も、千葉銀行の住宅ローンのメリットです。がん団信・11疾病団信・3大疾病団信・全傷病団信・ワイド団信の5種類があります。
全てのプランが低めの上乗せ金利で利用できる点も特徴です。がん団信なら上乗せ金利なしで加入できます。
また、通常は0.3%程度の上乗せが必要な11疾病保障を0.1%と格安で利用できるのもポイントです。充実した保障をつけたい方にもオススメといえます。
以下の表でプランごとの上乗せ金利をチェックしましょう。
| プラン | 上乗せ金利 |
| がん団信 | なし |
| 3大疾病団信 | 0.3％ |
| 11疾病団信 | 0.1％ |
| 全傷病団信 | 0.3％ |
| ワイド団信 | 0.3％ |
ワイド団信とは、通常の団信に比べ加入条件が緩和された団信です。健康状態に問題があり通常の団信に加入できなかった人でも、ワイド団信なら加入できる可能性があります。
つなぎ融資の利用が可能
注文住宅を購入する場合は、土地購入費や着工費などが発生します。住宅ローンの融資金は建物完成後にしか受け取れないため、基本的に土地購入費や着工費は自己資金から用意しなければなりません。
これらの資金を用意できない人のために、銀行によっては『つなぎ融資』と呼ばれるローンを用意しているケースがあります。つなぎ融資を取り扱っているネット銀行は少なく、ネット銀行でローンを組む際のデメリットになりやすいポイントです。
千葉銀行では、注文住宅でローンを組む際につなぎ融資を利用できます。マイホームを建てたくても自己資金に不安がある人は、一時的に資金を立て替えてくれる千葉銀行がおすすめです。
５．知っておきたいデメリットと注意点
メリット以外にデメリットや注意点も知ることで、他行の商品との比較を行いやすくなるでしょう。千葉銀行の住宅ローンで気を付けたいポイントを紹介します。
金利が最低水準ではない
千葉銀行住宅ローンの金利は、変動金利・固定金利のいずれも最低水準ではありません。とにかく低金利にこだわりたい人には不向きな銀行といえます。
現在、金利は上昇傾向にあるものの低水準で推移しており、ネット銀行・メガバンクでは変動金利で0.5％台の低金利を実現しています。
一方、千葉銀行の変動金利は、優遇幅が最大の場合でも0.6%台と高めです。千葉銀行の住宅ローンを検討する際は、金利以外の部分にメリットがあるか十分に検証しましょう。
申込者の居住地域に制限がある
千葉銀行の住宅ローンを申し込めるのは、決められた地域に居住している人に限られます。自分の住んでいる地域が対象かどうか、申し込み前に確認しましょう。
申し込み可能なエリアは、居住地が千葉県・東京都・茨城県・埼玉県・神奈川県の方です。
なお、東京都・茨城県・埼玉県には千葉銀行の店舗がありますが、神奈川県には店舗がない点にも注意しましょう。
６．千葉銀行の住宅ローン申し込み手順
千葉銀行の住宅ローンにおける審査から契約までの大まかな流れを紹介します。審査を申し込む際は、必要書類も忘れずに準備しましょう。
審査申し込みから契約までの流れ
千葉銀行の住宅ローンを利用したい場合は、最初に事前審査を申し込む必要があります。Webサイトから事前審査を申し込めば、最短即日で回答を受けることが可能です。
事前審査に通過したら、正式審査と団信の申し込みを行います。正式審査では所定の書類を提出しなければなりません。
正式審査にも通れば、契約者本人と連帯保証人が店舗に足を運び、ローン契約締結の手続きを行います。返済用預金口座の開設手続きも必要です。融資の実行を受けて抵当権を設定すれば、全ての手続きが完了します。
申し込みに必要な書類
申し込み時に必要な本人確認書類は、運転免許証・健康保険証・住民票です。運転免許証を持っていない人は、顔写真付きの公的証明書で代用できます。
所得を証明する書類も準備しなければなりません。会社員の場合は、源泉徴収票と住民税決定通知書をそろえておきましょう。
物件確認書類としては、売買契約書・工事請負契約書・建築確認済証・登記簿謄本・公図・間取図などが必要です。ほかに借入がある場合は、償還予定表または残高証明書を準備しましょう。
７．千葉近郊で住宅を購入したい人に最適
千葉銀行の住宅ローンは、個別の事情を相談しながら契約したい人におすすめです。千葉県に移住・定住したい人なら、お得な独自プランを利用できます。
住宅ローンや団信の種類が豊富なことや、注文住宅を購入する際につなぎ融資を利用できることもメリットです。千葉県内でマイホームを購入したい人は、有力な選択肢として千葉銀行も検討してみましょう。
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