【8/25 配信】今週1週間の住宅ローンニュースをポイント解説！

最終更新日: 2023年1月4日

取締役CMO: 塩澤崇

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このコラムでは1週間にあった住宅ローンに関するニュースをポイント解説します。最新情報やその背景を知りたい方にオススメです。

朝晩の涼しさに秋の気配を少し感じる今週は2本のニュースを取り上げます。

1位　名古屋エリアの融資合戦がさらに激化へ

・百五銀行の杉浦頭取「住宅ローン24年度は3割増に」と発言。日経が報道。

・愛知県で住宅ローン営業担当を60名増員し、融資額を1.5倍にする計画

【COO塩澤の一口コメント】

名古屋はもともと住宅ローンの融資競争が激しいエリアです。おそらく日本一だと思いますね。トヨタなどの優良製造業が数多く所在し、属性の良い会社員が多いため、金利の引き下げ合戦が凄まじいようです。

この百五銀行（本店三重県津市）頭取による事業計画の発表はさらに波紋を呼びそうですね。それだけ融資を伸ばすとなると、シェアを落とす銀行も出るわけで。今後、さらに金利が下がりそうです。要注目です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD04ABC0U2A800C2000000/

2位　超長期住宅ローンのリリースが相次ぐ

・足利銀行が最長50年の住宅ローンをリリース

・ARUHIも先日、50年ローンを発表

【COO塩澤の一口コメント】

私見ですが、住宅ローン競争は金利→団信→返済年数の順に差別化の主戦場が変わっていくと考えています（今は団信競争になりつつある状況）。

・物件価格の高騰

・晩婚化が進むと物件取得年齢が上昇する

・長寿、かつ一生涯働き続ける社会に変わりつつある

などの日本経済の変化を踏まえると、「返済年数をより長く」「融資上限の年齢をより高く（現在は80歳までが一般的）」というニーズは年々強まると考えています。融資の上限年齢は団信の保障範囲と密接に関わる話ですので、生命保険の協力も必要ですが。

住宅ローンの今後の進化に注目です！

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO63599240Z10C22A8L60000/

いかがでしたでしょうか。

今後も住宅ローンに関するニュースを配信予定です。

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※著者：塩澤の紹介ページはこちらです。

「住宅ローン金利についてわかりやすく情報発信」MFS取締役COO塩澤崇のご紹介

WRITER

著者: 塩澤崇

モゲチェック運営会社株式会社MFS

取締役CMO

モルガン・スタンレー証券にて住宅ローン証券化に従事後、ボストン・コンサルティング・グループにて金融機関向けの戦略コンサルティングを実施。MFSではCOOとしてマーケティング及び戦略立案を管掌。

SUPERVISOR

中山田明

株式会社MFS代表取締役CEO

プロフィール

外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ（現：SBIアルヒ株式会社）ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

経歴