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住宅ローンの審査基準とは?通らない理由・対策方法を徹底解説

  • 最終更新日: 2024年11月27日

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目次
  • 1. 住宅購入において避けて通れないローン審査
    • 2. 住宅ローン審査の流れ
      • 対面で相談できる金融機関の窓口
      • 忙しい人に最適なネット審査
    • 3. 審査の申し込み方法
      • 仮審査の主な必要書類一覧
      • 収入を証明する書類は職業により異なる
      • 本審査までには物件確認書類を揃える
    • 4. 審査に必要なもの
      • 返済が可能な人かどうか
      • 審査のポイント、返済比率とは
      • 購入予定物件の担保価値
      • 団体信用生命保険の加入可否
    • 5. 審査では何を見られているのか
      • フラット35は他の金融機関と異なる条件
      • 不動産業者紹介の金融機関に申し込む
      • 複数の金融機関に審査を申し込む
    • 6. 審査が通りやすい住宅ローンは?通すためのコツ
      • 自己資金の増額
      • 夫婦が一つのローンで返済する収入合算
      • 夫婦がそれぞれローンを組むペアローン
    • 7. 希望額で通らない場合に検討すること
      • 他の借入を返済する
      • 勤続年数を重ねる
      • 延滞等の記録が消えるのを待つ
    • 8. どのローンも通らない場合
      • 9. 住宅ローンは審査前の情報収集や準備が大切
        WRITER

        著者: モゲチェックメディア編集部

        株式会社MFS

         

        モゲチェックは住宅ローンのポータルサイトです。 金融機関や不動産会社出身の住宅ローンのプロ&テクノロジー集団が運営し、公平・中立な立場で住宅ローン情報をお届けします。

        SUPERVISOR
        supervisor

        中山田 明

        株式会社MFS 代表取締役CEO

        プロフィール

        外資系投資銀行で日本初の住宅ローン証券化を手掛け、その後約10年に渡り住宅ローン証券化業務に従事してきた、日本における住宅ローンファイナンスのプロフェッショナル。フラット35を取り扱うSBIモーゲージ(現:SBIアルヒ株式会社)ではCFOを歴任。テクノロジーによる新しい住宅ローンサービスを生み出すべくMFSを創業。「住宅ローンを必要とする全ての人が、最も有利な条件で借り入れ、借り換えできる」世界の実現を目指す。

        趣味は登山で、テントを背負って槍ヶ岳や剱岳、海外ではキリマンジャロやキナバル山に登頂。

        経歴

        • 1991年3月 東京大学経済学部学部 卒業
        • 1991年4月〜 三井物産株式会社 入社
        • 1993年7月〜 モルガン・スタンレー、ベア・スターンズなど外資系投資銀行を歴任
        • 2000年8月〜 株式会社新生銀行(現:SBI新生銀行)キャピタルマーケッツ部部長
        • 2011年8月〜 SBIモーゲージ株式会社(現:SBIアルヒ株式会社)CFO
        • 2014年10月〜 株式会社MFS創業

        主な保有資格

        貸金業務取扱主任者

        登壇実績

        • 2021年9月 金融DXサミット(日本経済新聞主催)等 登壇実績多数
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