離婚時にはさまざまな財産や権利を整理していく必要がありますが、特に住宅は家族の生活の場になっていることや、資産としての金額が大きいこと、そして負債である住宅ローンも多額であることも多いため、離婚時にトラブルが生じてしまうこともあります。 そのため、住宅を購入するときから、離婚時のリスクをあらかじめ把握しておくことが重要です。この記事では、離婚時に住宅ローンが残っている場合にどのようなリスクがあり、それにどのように対処すべきかをわかりやすく解説していきます。   {template:151}

収入のある人が1名で住宅ローンを借りるスタンダードな借り方について解説します。   {template:200}

住宅ローンを組むとき、収入のある人が複数いる場合、主債務者とは別に連帯保証人を入れることでローンに通りやすくなる可能性があります。このとき連帯保証人のことを収入合算者といいます。 本稿では収入合算者を追加する住宅ローンの借り方について解説します。  

収入のある二人が一つの住宅ローンを連帯債務で借りる借り方について解説します。   {template:200}

住宅ローンには、夫婦や親子2人で1つの物件に対して組む「ペアローン」という方法があります。ペアローンには借入額を増やせるなどのメリットがあるものの、デメリットもあり、「やめたほうがいい」と言われたこともあるのではないでしょうか。 この記事では、2人で住宅ローンを組む方法と、そのメリット・デメリットについて解説していきます。   {template:200}   {template:99}

金利を下げる一般的な住宅ローンの借り換えについて解説します。  

住宅ローンの借り換えの際に返済期間を延長することができれば、総返済額は増える可能性があるものの、毎月の返済額を大きく減らすことができるでしょう。 ただしこの手法に対応可能な金融機関は極めて少ないのが実情です。本稿では借り換え時に返済期間を延ばして、毎月返済額を大きく下げる特別な借り換えについて解説します。    

団信を充実させる借り換えとは、借り換えによって住宅ローンの金利を下げるだけでなく、団体信用生命保険（以下、団信）もより充実した内容のものにする借り換えのことです。 最近はネット系銀行などががん保障や全疾病保障を無料で付いたローンを提供していたり、0.1%から0.3%の金利上乗せで様々な疾病保障付き団信（以下、疾病団信）が登場しており、単に金利メリットを得るだけでなく、団信を充実させる目的で借り換える人が増えてきました。  

単独債務にする借り換えとは、二人で借りているペアローンや連帯債務をどちらかが単独で借りる形に変更する住宅ローンの借り換えのことです。   このような借り換えをするケースには、主に下記のケースがあります。   就業状況の変化等で同じペアローンや連帯債務として借り換え出来ない場合 離婚等によりペアローンや連帯債務の関係を解消したい場合   1は借り換えたいものの、同じペアローンや連帯債務の状態を維持したままの借り換えが出来ない場合です。どちらかが仕事を辞めた又は転職したばかりで借り入れできない状態などが該当します。   2は婚姻関係の解消などからペアローンや連帯債務の関係も解消したい場合です。離婚するのでペアローンを解消し家に住み続ける方の単独債務にしたいケースなどが該当します。   これらに該当する場合は、現在住宅ローンを利用している金融機関へ相談し単独債務へ変更してもらうのが一番楽ですが、対応してもらえないケースもあり、その場合は借り換えするしかありません。   他の事例集もチェック！ 離婚するけど、住宅ローンはどうすればいい？ ペアローンや連帯債務を一本化するための課題と方法