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事例紹介

13本ミックスの借り換えで、500万円の借り換えメリットを実現

ローン残高2,300万円、変動2.4%/2.7%/4.7%、返済期間20年のJ様

Summary

変動→変動
-2.3%
-500万円
担当モーゲージスペシャリスト:大森
用途別に3本のローンをミックスでお借り入れのケース。転職歴もあったため、審査に懸念があり、ご相談に見えられました。複数の銀行へ同時申し込みをした結果、ローンを1本にまとめて借り換えることに成功。5百万円のメリットを実現して頂きました。
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2フラット35からの借り換えで、1,000万円以上の借り換えメリットを実現

ローン残高6,200万円、固定1.7%、返済期間27年のD様

Summary

固定→変動
-1.2%
-1,200万円
担当モーゲージスペシャリスト:大山
フラット35をお借入されていたケース。全期間固定金利から変動金利へ金利タイプを変更して毎月の返済額が約4万円、総額でなんと1,000万円以上の支払額削減に成功しました。コンサルから借り換え実行まで約1ヶ月とスピード借り換えとなりました。
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3金利を固定化した上で、200万円の借り換えメリットを実現

ローン残高3,200万円、変動金利1.5%、返済期間20年のG様

Summary

変動→固定
-1.0%
-200万円
担当モーゲージスペシャリスト:江口
14年前に変動金利1.5%でお借り入れされていたケース。マイナス金利になったのに金利が下がらないことを疑問に思いご来店されました。金利を固定化した上で、さらに8疾病特約も付けて、200万円のメリットを実現して頂きました。
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4無担保ローンも含めた借り換えで、300万円の借り換えメリットを実現

ローン残高3,200万円、変動1.95%/固定2.66%、返済期間20年/7年のI様

Summary

ミックス→変動
-1.38%
-300万円
担当モーゲージスペシャリスト:江口
金利の高い無担保住宅ローンとのミックスでお借り入れのケース。連帯債務を負担している奥様の収入がなくなったため、審査に懸念があり、ご相談に見えられました。複数の金融機関と交渉の末、無担保住宅ローンも含め1本化して借換し、300万円のメリットを実現して頂きました。
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5ミックスローンから期間短縮で、300万円の借り換えメリットを実現

ローン残高1,300万円、変動1.275%/固定3.26%、返済期間25年のE様

Summary

ミックス→固定
-2.91%
-300万円
担当モーゲージスペシャリスト:大山
変動金利と固定金利のミックスでお借入されていたケース。お手元のご資金が潤沢なため、返済期間を大幅に短縮した上で金利タイプを10年固定特約一本にして借り換えられました。金利低下と期間短縮により300万円のメリットを実現して頂けました。
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6契約社員のお客様で、300万円の借り換えメリットを実現

ローン残高2,700万円、固定1.7%/変動1.2%、返済期間30年のH様

Summary

ミックス→変動
-0.7%
-300万円
担当モーゲージスペシャリスト:大山
固定1.7%/変動1.2%のミックスローンをお借り入れのケース。高年収であるものの、ご年齢が50代で、かつ、契約社員ということで審査に懸念があり、ご相談に見えられました。店舗系銀行数行と鋭意交渉し、無事借り換えで300万円のメリットを実現して頂きました。
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7リバースモーゲージへの借り換えで、月次返済額を1/4以下へ削減

ローン残高900万円、固定6.5%、返済期間10年のC様

Summary

固定→変動
-3.6%
担当モーゲージスペシャリスト:江口
80代で6.5%のローンをお借入されていたケース。ご年齢から一般の借り換えが難しいこととご自宅をお子様に残す必要もないとのことから、リバースモーゲージによる借り換えをご提案。毎月の返済額を11万円から2万5千円に劇的に減らすことができました。
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8ミックスローンからの借り換えで、230万円の借り換えメリットを実現

ローン残高3,200万円、固定1.75%/1.1%、返済期間18年/9年のB様

Summary

固定→固定
-0.75%
-230万円
担当モーゲージスペシャリスト:大森
18年1.75%と9年1.1%のミックスローンをお借入されていたケース。借り換え先もミックスローンをご希望でしたが、返済期間を18年に、金利を10年固定に一本化することで大きなメリットを実現して頂きました。
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9固定金利からの借り換えで、600万円の借り換えメリットを実現

ローン残高2,800万円、固定金利4%、返済期間28年のA様

Summary

固定→変動
-3.5%
-600万円
担当モーゲージスペシャリスト:大森
15年前に固定金利4%でお借入されていたケース。離婚を機に住宅ローンの見直しのためご来店されました。ご年齢が50代ということもあり、期間短縮と金利引き下げを同時に行うことで大きなメリットを実現して頂きました。
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無料診断

まずは無料診断

モーゲージスペシャリストが以下の3点について無料で診断致します。まずはお気軽にご予約下さい。

  • 借り換えにより、どれだけ月々の返済額が減らせるか
  • 借り換えにより、どれだけ返済期間を短縮できるか
  • 借り換えにより、どれだけ充実した団体信用生命保険に入れるか

9固定金利からの借り換えで、600万円の借り換えメリットを実現

ローン残高2,800万円、固定金利4%、返済期間28年のA様

Summary

固定→変動

金利タイプを
固定から変動へ!

-3.5%

金利が3.5%ダウン

-600万円

総返済額が
600万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 17年8ヶ月 13年0ヶ月
借入残高/借入額 ¥19,400,000 ¥20,700,000
金利 4.0% 0.55%
金利タイプ 固定 変動
総返済額 ¥28,000,000 ¥22,000,000
月次返済額 ¥119,000 ¥138,000
借り換えメリット額 ¥6,000,000
担当モーゲージスペシャリスト:大森
15年前に固定金利4%でお借入されていたケース。離婚を機に住宅ローンの見直しのためご来店されました。ご年齢が50代ということもあり、金利引き下げに加えて期間短縮もご提案させて頂きました。結果として返済期間が4年8ヶ月短縮となり、6百万円という大きなメリットを享受頂きました。また、離婚時から手付かずだった抵当権の変更も行い、単独債務での借り換えに成功しました。

8ミックスローンからの借り換えで、230万円の借り換えメリットを実現

ローン残高3,200万円、固定1.75%/1.1%、返済期間18年/9年のB様

Summary

固定→固定

同じ固定金利でより
低い金利へ!

-1.10%

金利が1.10%ダウン

-230万円

総返済額が
230万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 18年/9年 18年
借入残高/借入額 ¥31,000,000 ¥31,000,000
金利 1.75%/1.1% 0.35%
金利タイプ 固定 10年固定特約
総返済額 ¥36,000,000 ¥33,700,000
月次返済額 ¥200,000 ¥150,000
借り換えメリット額 ¥2,300,000
担当モーゲージスペシャリスト:大森
ミックスローンの借り換えです。ミックスローンでそれぞれのローンの返済期間が異なる場合、二つのローンの加重平均を使う銀行もありますが、より長い返済期間に合わせられれば毎月の返済額を減らせます。今回は複数の銀行担当者と鋭意交渉し、借り換え後のローンを1本化した上で返済期間をより長い18年にすることに成功しました。金利引き下げにも成功したため、毎月の返済額を5万円下げた上で、総返済額も230万円削減することができました。

7リバースモーゲージへの借り換えで、月次返済額を1/4以下へ削減

ローン残高900万円、固定6.5%、返済期間10年のC様

Summary

固定→変動

金利タイプを
固定から変動へ!

-3.6%

金利が3.6%ダウン

月次返済額が
8.5万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 10年 -
借入残高/借入額 ¥9,000,000 ¥15,000,000
金利 6.50% 2.90%
金利タイプ 固定 変動
総返済額 ¥13,000,000 -
月次返済額 ¥110,000 ¥25,000
借り換えメリット額 -
担当モーゲージスペシャリスト:江口
80代で6.5%のローンをお借入されていたケース。ご自身で幾つか銀行を回ってご相談されたものの、どこも借り換えできなかったという経緯でご来社されました。ご年齢から一般の借り換えが難しいこととご自宅をお子様に残す必要もないとのことから、リバースモーゲージによる借り換えをご提案。住宅ローンの元本に加えて生活資金として6百万円の枠を確保した上で、毎月の返済額を11万円から2万5千円に劇的に減らすことができました。

2フラット35からの借り換えで、1,000万円以上の借り換えメリットを実現

ローン残高6,200万円、固定1.7%、返済期間27年のD様

Summary

固定→変動

金利タイプを
固定から変動へ!

-1.2%

金利が1.2%ダウン

-1,200万円

総返済額が約
1,200万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 27年 27年
借入残高/借入額 ¥62,000,000 ¥64,000,000
金利 1.80% 0.55%
金利タイプ 固定(フラット35) 変動
総返済額 ¥82,000,000 ¥70,000,000
月次返済額 ¥260,000 ¥220,000
借り換えメリット額 ¥12,000,000
担当モーゲージスペシャリスト:大山
フラット35をお借入されていたケース。全期間固定金利から変動金利へ金利タイプを変更して毎月の返済額が約4万円、総額でなんと1,000万円以上の支払額削減に成功しました。コンサルから借り換え実行まで約1ヶ月とスピード借り換えとなりました。弊社よりお送りするマンスリーレポートで金利タイプ変更のタイミングなどが分かるため、安心して変動金利を選んで頂くことができました。

5ミックスローンから期間短縮で、300万円の借り換えメリットを実現

ローン残高1,300万円、変動1.275%/固定3.26%、返済期間25年のE様

Summary

ミックス→固定

金利タイプを
ミックスから固定へ!

-2.91%

金利が2.91%ダウン

-300万円

総返済額が
300万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 25年 10年
借入残高/借入額 ¥13,000,000 ¥13,000,000
金利 1.3%/3.26% 0.35%
金利タイプ 変動/固定 10年固定特約
総返済額 ¥17,000,000 ¥14,000,000
月次返済額 ¥55,000 ¥110,000
借り換えメリット額 ¥3,000,000
担当モーゲージスペシャリスト:大山
変動金利と固定金利のミックスでお借入されていたケース。お手元のご資金が潤沢なため、返済期間を大幅に短縮した上で金利タイプを10年固定特約一本にして借り換えられました。毎月の返済額は約2倍となったものの、期間が25年から 10年と大幅に短縮し、金利タイプを10年固定特約にすることで実質的に満期まで金利の固定化に成功しました。金利低下と期間短縮により300万円のメリットを実現して頂けました。

3金利を固定化した上で、200万円の借り換えメリットを実現

ローン残高3,200万円、変動金利1.5%、返済期間20年のG様

Summary

変動→固定

金利タイプを
変動から固定へ!

-1.0%

金利が1.0%ダウン

-200万円

総返済額が
200万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 20年 19年
借入残高/借入額 ¥32,000,000 ¥33,000,000
金利 1.50% 0.50%
金利タイプ 変動 10年固定
総返済額 ¥37,000,000 ¥35,000,000
月次返済額 ¥174,000 ¥154,500
借り換えメリット額 ¥2,000,000
担当モーゲージスペシャリスト:江口
14年前に変動金利1.5%でお借入されていたケース。マイナス金利になったのにご自身のローンの金利が下がらないことを疑問に思いご来店されました。変動金利と言えども基準金利が下がらず、引き下げ幅も借り入れ当時のものが継続して適用される旨ご説明し、借り換えを決意。低金利の環境を生かして、金利を10年間固定化した上で、さらに8疾病特約も付けて、200万円のメリットを実現して頂きました。

6契約社員のお客様で、300万円の借り換えメリットを実現

ローン残高2,700万円、固定1.7%/変動1.2%、返済期間30年のH様

Summary

ミックス→変動

金利タイプを
ミックスから変動へ!

-0.7%

金利が0.7%ダウン

-300万円

総返済額が
270万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 30年 30年
借入残高/借入額 ¥27,000,000 ¥27,000,000
金利 1.7%/1.2% 0.83%
金利タイプ 固定/変動 変動
総返済額 ¥33,000,000 ¥30,000,000
月次返済額 ¥93,000 ¥85,000
借り換えメリット額 ¥3,000,000
担当モーゲージスペシャリスト:大山
固定1.7%/変動1.2%のミックスローンをお借り入れのケース。高年収であるものの、ご年齢が50代で、かつ、契約社員ということで銀行審査に懸念があり、ご相談に見えられました。当初ネット系銀行に申し込むも返済期間を退職までとする大幅な期間短縮を要求されました。そこで店舗系銀行数行と鋭意交渉し、保証会社を通さないプロパーローンという形で返済期間も変えることなく無事借り換えで300万円のメリットを実現して頂きました。

4無担保ローンも含めた借り換えで、300万円の借り換えメリットを実現

ローン残高3,200万円、変動1.95%/固定2.66%、返済期間20年/7年のI様

Summary

ミックス→変動

金利タイプを
ミックスから変動へ!

-1.38%

金利が1.38%ダウン

-300万円

総返済額が
300万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 20年/7年 20年
借入残高/借入額 ¥32,000,000 ¥33,000,000
金利 1.95%/2.66% 0.625%
金利タイプ 変動/固定 変動
総返済額 ¥38,000,000 ¥35,000,000
月次返済額 ¥193,000 ¥147,000
借り換えメリット額 ¥3,000,000
担当モーゲージスペシャリスト:江口
金利の高い無担保住宅ローンとのミックスでお借り入れのケース。連帯債務を負担している奥様がすでに退職されて収入がなくなったため、審査に懸念があり、ご相談に見えられました。複数の金融機関と交渉の結果、同じ連帯債務の形で借り換え可能なことが判明。無担保住宅ローンも期間を20年に延長して1本化できたため、月次返済額を46,000円も減らした上で、300万円のメリットを実現して頂きました。

13本ミックスの借り換えで、500万円の借り換えメリットを実現

ローン残高2,300万円、変動2.4%/2.7%/4.7%、返済期間20年のJ様

Summary

変動→変動

金利タイプは
そのまま

-2.3%

金利が2.3%ダウン

-500万円

総返済額が
500万円ダウン

借り換えローン比較表

借り換え前 借り換え後
返済期間 20年 14年
借入残高/借入額 ¥23,000,000 ¥24,000,000
金利 2.4%/2.7%/4.7% 0.5%
金利タイプ 変動/変動/変動 変動
総返済額 ¥30,000,000 ¥25,000,000
月次返済額 ¥124,000 ¥147,000
借り換えメリット額 ¥5,000,000
担当モーゲージスペシャリスト:大森
住宅購入以外に諸費用向けとリフォーム向けに合計3本のローンをミックスでお借り入れのケース。用途別にローンが分かれていたことと転職歴もあったため、審査に懸念があり、ご相談に見えられました。4つの銀行へ同時申し込みした結果、ローンを1本にまとめて借り換えることに成功。資金的にも余裕があったため、期間も6年短縮しました。月次支払額は23,000円増えましたが、金利低下と期間短縮の効果で、総返済額が5百万円削減できました。